Simuladores / Crédito e compras
Simulador de financiamento e empréstimo
Calcule a parcela e o custo de um financiamento ou empréstimo, descubra a taxa embutida num parcelamento e compare com a dos bancos.
Como funciona
SAC e tabela Price
Em cada mês, juros = saldo devedor × taxa mensal e parcela = amortização + juros, com a taxa anual convertida em (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. No SAC, a amortização é fixa e a parcela cai junto com o saldo. Na Price, a parcela é fixa, mas o saldo cai mais devagar, e por isso o total pago é maior. No crédito imobiliário, o saldo ainda é corrigido todo mês pela TR ou pelo IPCA antes dos juros, com o índice informado constante por todo o prazo.
Parcela fixa
Conhecendo três elementos entre valor, taxa, prazo e parcela, o simulador calcula o quarto, o que revela os juros embutidos numa compra parcelada. A primeira parcela vence em 30 dias ou, se você escolher, no ato: nesse caso ela não tem juros e funciona como uma entrada.
Taxa dos bancos
São as taxas médias das operações de cada instituição, publicadas pelo Banco Central, num retrato de setembro de 2026 (no imóvel, de agosto). A taxa oferecida a cada cliente depende do perfil, do prazo e das garantias, e por isso pode ficar longe da média.
Seguros e tarifas entram no custo total do crédito, e o custo efetivo estimado é a taxa que iguala o valor recebido às parcelas. O simulador não calcula o IOF nem considera carência. Compare propostas reais pelo custo efetivo total (CET) de cada instituição.